チャプター・講師

不動産コンサルタントが知っておくべき税金

  1. 所得税(三原)

給与所得・雑所得
不動産所得
青色申告のメリット
必要経費にできるもの
土地と建物の価格の区分
減価償却
修繕費と資本的支出の区別
不動産所得の赤字は他の所得と相殺できるか
課税所得・所得控除・所得税額

2.不動産の譲渡所得(三原)

譲渡所得・譲渡所得税の計算
知っておくべき特例について

3.その他の税①(三原)

個人住民税・個人事業税
不動産取得税・登録免許税
固定資産税

4.その他の税②(三原)

消費税
贈与税
相続税
課税遺産総額及び相続税額の計算
相続財産評価

税理士・不動産鑑定士
三原 佳人

【保有資格】
税理士/不動産鑑定士
【役職】
日本税務研究センター税務相談室相談員/東京税理士会会員相談室相談員/練馬区行政不服審査会委員

大学卒業後、電力会社で売上高1兆円産業の税務を担当、資格取得を機に税理士業及び不動産鑑定業に従事して20年余り。 その間、1998年から10年間サービサー(債権回収会社)の役員を、その後3年余り国税庁の特別機関である国税不服審判所で国税審判官を経験。 現在日本税務研究センター税務相談室相談員、東京税理士会会員相談室相談員(資産税)練馬区行政不服審査会委員に就任。

保険を学ぶ

  1. 保険とは(大貫)
  2. 保険の種類と内容(大貫)
  3. 保険と税金(大貫)
  4. 保険の用語を学ぶ(大貫)

不動産広告の実務と規制

1.広告を学ぶ(大貫)
2.宅地建物取引業法と景品表示法による景品の表示(大貫)
3.不動産表示に関する表示規約(大貫)
4.具体的な事例集(大貫)

株式会社シー・エフ・ネッツ
総務部 マネージャー
大貫 一生

【保有資格】
CPM(公認不動産経営管理士)/CCIM(認定商業不動産投資顧問)/公認不動産コンサルティングマスター/2級建築士/宅地建物取引士/生命保険募集人資格/損害保険募集人/証券外務員2種/フードアナリスト1級/ダイエットプロフェッショナルアドバイザー資格/住宅ローンアドバイザー/測量士補/震災建物応急危険度判定士/マンション管理士/管理業務主任者/賃貸経営管理士

大学卒業後横浜の不動産仲介会社に就職。売買事業部マネージャー就任1年目に店舗NO1となる。その後本店マネージャーを最後にPM事業部の責任者に就任、就任後は1年目より売買事業部を含む全事業部間で7年連続売上1位となるダイアモンド賞を受賞する。その後保険事業部・マンション事業部などの統括マネージャーに就任する。シーエフネッツ入社後は経営企画室長を経て総務部マネージャー(企画・人事・経理・総務)に就任その他4社の取締役を務める。保有資格はCPM・CCIM・2級建築士・測量士補・マンション管理士・コンサルティングマスター・宅地建物取引士などを保有。最近ではAIA・STEP・TOSなどのコーディ―ネーターとしてマインドアップセミナーを開催するなど行動心理にも精通する。

株式会社シー・エフ・ネッツ
アセットマネジメント事業部 チームリーダー
藤原 浩行

【保有資格】
CPM (公認不動産経営管理士)/RESAM(不動産総合戦略マスター)/宅地建物取引士/日商簿記2級/住環境測定士補/生命保険募集人資格者/損害保険募集人資格者/IREMJAPAN会員/社団法人全国賃貸住宅経営協会会員

不動産業界歴34年のキャリアを持ち、マンション・一戸建・土地の購入・売却・買い換え、 自宅の建て替え、新築等の居住用コンサルから、賃貸アパート・マンション等の購入、売却、買い換え等の不動産投資コンサルまで幅広い守備範囲が強みのコンサルタント。更に、相続対策コンサルや 最近特に注目度が上がっている家族信託コンサルにも強く、全国各地からの数多くの講師依頼を受けている。

株式会社鎌倉鑑定
代表取締役
小林 雅裕

【保有資格】
CPM(公認不動産経営管理士)/宅地建物取引士/土地家屋調査士/不動産証券化マスター/不動産コンサル技能登録/家族信託専門士/信託実務3級/第二種電気工事士/ホームインスペクター/競売不動産取扱主任者

早稲田大学法学部卒業後、土地家屋調査士事務所で測量・登記・宅建業に3年間携わった後シー・エフ・ネッツ入社と同時期に土地家屋調査士小林事務所設立。2016年より現職。 不動産投資などについて、こんなシミュレーションをしてほしい、などお客様のニーズに合った提案が得意。

シー・エフ・ネッツグループCEO
倉橋 隆行

【保有資格】
CPM(公認不動産経営管理士)/公認不動産コンサルティングマスター/宅地建物取引士

【役職】
IREM JAPAN会員(2002年会長)/公益財団法人 国策研究会 理事/日本ファイナンシャルプランナーズ協会会員/社団法人全国賃貸住宅経営協会会員

1958年生まれ。現在、CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者。これまでに20社を超える起業に携わる。国際ライセンスのCPM(公認不動産管理士)の資格を日本人で初めて海外受験により取得し2002年に現IREM-JAPANの会長に就任。2000年には、日本初の不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。2021年にミウラトラスト株式会社会長に就任。不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策や建設・不動産業者向けの経営コンサルティングまで行う。また「三崎港蔵」「鎌倉 遊ヶ崎」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。 著書は「賃貸トラブル110番」「アッと驚く不動産投資」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「都市農地はこう変わる」「教訓」ほか多数。FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」、J:COM「おとなの歩き方」などに出演。

株式会社 南青山建築工房
マネージャー
小山 浩伸

【保有資格】
二級建築士/宅地建物取引士

大学を卒業後横浜の不動産業者にて売買仲介営業として約12年勤務後、同社の建築部門にて注文建築の営業及びコーディネート・設計業務に携わる。その後約8年間建築部門を経験後再度仲介部門にて約4年間勤務後同社を退社し、CFネッツグループの株式会社南青山建築工房に入社し現在に至る。現在は主に土地仕入れをし、企画を立て、建売形式の共同住宅を販売、注文建築等も携わっている。 売買仲介は通算で約400件強、注文建築は通算で約120件ほど取引。

株式会社 南青山建築工房
菊池 ちかこ

【保有資格】
RESAM(不動産総合戦略マスター)/インテリアコーディネーター/宅地建物取引士/二級建築士

大学卒業後地元横浜の不動産会社の建築部にて注文住宅のコーディネーターを経験。 その後、大手住宅設備会社のショールームでコーディネーターの仕事を経験し、2016年株式会社南青山建築工房に入社。 現在、新築アパート・リノベーション物件等のコーディネート業務を行っている。